第664节（3 / 4）
哈珀大厦里有很多公司，不过买卖不破租赁这个道理到哪里都行得通，阮文让她请来的律师和会计对这件事进行后续的处理。
拿到了哈珀大厦的产权证件后，阮文明显松了口气。
赫尔斯看着她，没说话。
“有什么想问的就开口，我现在的心情还挺好。”
阮文倒是没说谎，她现在的心情是非常不错。
“据我所知，你从你们国内贷款三亿，那笔利息可不少。”
“我知道，不过公司盈利足以覆盖利息偿还。”
她的安心集团还是很给力的。
赫尔斯苦笑了声，“所以你没有动用你公司那边的资产？”
“当然，公司是我和陶永安的，虽说我动了账上的钱也没事，但还是别这么折腾了。”
阮文详尽的跟赫尔斯解释，“美国各州的房产税各不相同，加州早年间出台了一个法案，叫‘加州文件交易税法案’，根据这一法案，在加州购置房地产，一千美元只需要缴纳1.1美元的税费，亏得是在旧金山，如果是在洛杉矶，我就还需要再多缴纳4.5美元，不过相较于其他州，这个税费可以说很低了。除此之外因为大厦对外出租，我收到租金这就要求我向美国政府缴纳个人所得税。不过我聘请的律师和会计师他们会帮助我尽可能的避税。”
“还有最重要的一条。”阮文叹了口气，“我出售这栋大厦，还需要缴纳一个房产资本利得税，如果是一年以内缴纳，这个税高达35%，如果持有超过一年，这个税费倒是会下调一些，差不多在15%-25%之间。”
阮文感慨了一句，“不过根据美国1031条款，如果我在出售后又在规定期限内购买了类似的房产，那就可以避免资本利得税。这件事我咨询了律师，他也给了我差不多的建议。”
赫尔斯对美国法律研究的不算多，听到阮文这长篇大论后他也算听明白了。
“不想要被美国政府挣走这笔钱，这就意味着你还需要再在他们身上花钱。”
“是啊，不然我携款潜逃，我估摸着美国想要引渡我，不太可能吧？”
阮文开了个玩笑，就连赫尔斯都觉得这有些可笑。
“那你打算怎么办？”
阮文眨了眨眼，“再等等呗，等日本国内出昏招。记得到时候提醒我给欧文打电话。”
她说的昏招，在六月份初姗姗来迟。
日本大藏省联合中央银行降低存储利率以及信贷利率。
毕竟日元升值直接导致出口贸易顺差大幅度降低，大藏省认为可以通过扩大内需来刺激国内消费。
降低储蓄利率是必然的，而降低信贷利率的初衷也是为了让制造业企业方便贷款。
初衷如此的美好，可大藏省的财政官员们怎么也没想到，宽松的货币政策下，人们从银行取出来钱却并没有投资到实体行业中。
制造业来钱多慢啊。
一个制造业企业，一年能有五六个点的盈利已经是非常的好。
民众们也没有大规模去消费。
因为当前的日本消费市场已经饱和。
大笔的钱流向股市。
在大藏省的政策出台后，日本的股票开始启动。 ↑返回顶部↑
拿到了哈珀大厦的产权证件后，阮文明显松了口气。
赫尔斯看着她，没说话。
“有什么想问的就开口，我现在的心情还挺好。”
阮文倒是没说谎，她现在的心情是非常不错。
“据我所知，你从你们国内贷款三亿，那笔利息可不少。”
“我知道，不过公司盈利足以覆盖利息偿还。”
她的安心集团还是很给力的。
赫尔斯苦笑了声，“所以你没有动用你公司那边的资产？”
“当然，公司是我和陶永安的，虽说我动了账上的钱也没事，但还是别这么折腾了。”
阮文详尽的跟赫尔斯解释，“美国各州的房产税各不相同，加州早年间出台了一个法案，叫‘加州文件交易税法案’，根据这一法案，在加州购置房地产，一千美元只需要缴纳1.1美元的税费，亏得是在旧金山，如果是在洛杉矶，我就还需要再多缴纳4.5美元，不过相较于其他州，这个税费可以说很低了。除此之外因为大厦对外出租，我收到租金这就要求我向美国政府缴纳个人所得税。不过我聘请的律师和会计师他们会帮助我尽可能的避税。”
“还有最重要的一条。”阮文叹了口气，“我出售这栋大厦，还需要缴纳一个房产资本利得税，如果是一年以内缴纳，这个税高达35%，如果持有超过一年，这个税费倒是会下调一些，差不多在15%-25%之间。”
阮文感慨了一句，“不过根据美国1031条款，如果我在出售后又在规定期限内购买了类似的房产，那就可以避免资本利得税。这件事我咨询了律师，他也给了我差不多的建议。”
赫尔斯对美国法律研究的不算多，听到阮文这长篇大论后他也算听明白了。
“不想要被美国政府挣走这笔钱，这就意味着你还需要再在他们身上花钱。”
“是啊，不然我携款潜逃，我估摸着美国想要引渡我，不太可能吧？”
阮文开了个玩笑，就连赫尔斯都觉得这有些可笑。
“那你打算怎么办？”
阮文眨了眨眼，“再等等呗，等日本国内出昏招。记得到时候提醒我给欧文打电话。”
她说的昏招，在六月份初姗姗来迟。
日本大藏省联合中央银行降低存储利率以及信贷利率。
毕竟日元升值直接导致出口贸易顺差大幅度降低，大藏省认为可以通过扩大内需来刺激国内消费。
降低储蓄利率是必然的，而降低信贷利率的初衷也是为了让制造业企业方便贷款。
初衷如此的美好，可大藏省的财政官员们怎么也没想到，宽松的货币政策下，人们从银行取出来钱却并没有投资到实体行业中。
制造业来钱多慢啊。
一个制造业企业，一年能有五六个点的盈利已经是非常的好。
民众们也没有大规模去消费。
因为当前的日本消费市场已经饱和。
大笔的钱流向股市。
在大藏省的政策出台后，日本的股票开始启动。 ↑返回顶部↑