第244节（3 / 4）
而欧阳家在收购成功后，利用五洋集团的资源套取政治献金的行为，其实最终受益者，也包括创龙集团啊！
并不多难理解。若是欧阳家能够得到那位“太子爷”的支持。那么就有足够的背景保障其在y市甚至z省的势力达到一个新的高度。
届时，实力膨胀之后的欧阳家，完全有能力绕过中央政府的限制政策，在z省范围内制定一系列擦边政策，加速推动z省房地产市场的回暖进程。
这意味着，因为收购五洋集团而拥有的房地产资源的价值将大幅提升。如此一来，身为半个股东的创龙集团岂非因此而受益？
最终，龙三被王裕为他所勾勒的宏伟蓝图，描绘的美好未来给打动了。
主意既定，龙三立马利用他的董事长身份，召集了董事会，意在最短时间内，调动整个创龙集团的资源，筹集50亿元的启动资金。
会上，已被架空多时，明白了事情原委的刘洪极力反对龙三这一极具风险的投资计划。
在被架空之前，创龙集团的经营发展，无一不出自刘洪的手笔。集团的现状和未来发展方向，刘洪自是心如明镜，知之甚详。
创龙集团在之前几年的急速扩张中，集团的流动资金基本全部投入几个具有较大盈利潜力的项目中，集团现有的经营现金流最多不超过十亿，并且这部分资金的使用早有规划，很难抽调，哪怕只是短期。
那么，想要筹集这批资金只能采用融资手段。
短期融资五十亿，以创龙集团近几年良好的运营情况和较为乐观的发展潜力，并不是什么难事。
可是，这个投资计划本身，将为集团带来额外的债务负担和不可测的投资风险。
如果真如欧阳家所说的那样，这五十亿资金只是短期垫付，在收购完成之后，利用新得的房产、地皮进行超额抵押之后，便可用超额融资部分回笼垫付资金的话，大约年息百分之十的融资成本创龙集团尚可承担。
主要是投资风险。
刘洪不以为，欧阳家就算得到了那为太子爷的支持，便能对抗中央政府整治房地产市场，控制房价稳定的强硬决心。
也不以为，近几年中央政府会改变限制房地产市场重蹈过往恶性膨胀这一覆辙的立场。
王裕的设想，是建立在一种极其乐观的主观推断之上，是非常不现实的。
就算目前房地产市场确实在回暖。可是成交量相比顶峰时期，之间的差距完全可以用“云泥之别”来形容。
市场，根本无可能及时消化五洋集团目前所拥有的数量巨大的待售、待开发房地产资源。使其在合理的时间内化为收购完成后的霸图地产的营业收入甚至盈利。
收购带来的资源利用前景不可测，可是收购带来的债务风险却是一目了然。
五洋集团目前负债500亿，即使按百分之十的年融资成本来算，在收购五洋集团之后，霸图地产需要每年支付五十亿的利息。
而霸图地产绝对不具备如此强大的偿付能力。
银行不是傻子，绝无可能仅仅凭借那些因收购五洋集团所得到的房地产担保，就愿意给霸图地产提供超额融资。哪怕是在欧阳家的政治背景强力逼迫之下。
相信，到时侯银行一定会要求霸图地产的两家控股公司，君辉集团和创龙集团联合提供担保，才会提供融资。届时，木已成舟，没了回头路的创龙集团根本没有拒绝的资本。
这意味着霸图地产之后每一年都将为其高达500亿的债务支付年息为50的巨额利息将转嫁到为之担保的君辉集团和创龙集团头上。
而这一部分资金，欧阳家已经明白表示将由创龙集团来负担。他们欧阳家只负担由超额抵押所谋取的那部分政治献金所带来的利息。
这样一来，如果并没有出现王裕设想中的那些乐观的政策风向、市场转机，只需短短四年，创龙集团的两百亿资产就将全部填进这个无底洞。
这是一个极其可怕，并且很大概率发生的严重后果！
刘洪当然不愿意看到，他一手壮大的创龙集团在龙三的错误决策下，一头栽进如此险境。
所以，在董事会上，刘洪极力反对。 ↑返回顶部↑
并不多难理解。若是欧阳家能够得到那位“太子爷”的支持。那么就有足够的背景保障其在y市甚至z省的势力达到一个新的高度。
届时，实力膨胀之后的欧阳家，完全有能力绕过中央政府的限制政策，在z省范围内制定一系列擦边政策，加速推动z省房地产市场的回暖进程。
这意味着，因为收购五洋集团而拥有的房地产资源的价值将大幅提升。如此一来，身为半个股东的创龙集团岂非因此而受益？
最终，龙三被王裕为他所勾勒的宏伟蓝图，描绘的美好未来给打动了。
主意既定，龙三立马利用他的董事长身份，召集了董事会，意在最短时间内，调动整个创龙集团的资源，筹集50亿元的启动资金。
会上，已被架空多时，明白了事情原委的刘洪极力反对龙三这一极具风险的投资计划。
在被架空之前，创龙集团的经营发展，无一不出自刘洪的手笔。集团的现状和未来发展方向，刘洪自是心如明镜，知之甚详。
创龙集团在之前几年的急速扩张中，集团的流动资金基本全部投入几个具有较大盈利潜力的项目中，集团现有的经营现金流最多不超过十亿，并且这部分资金的使用早有规划，很难抽调，哪怕只是短期。
那么，想要筹集这批资金只能采用融资手段。
短期融资五十亿，以创龙集团近几年良好的运营情况和较为乐观的发展潜力，并不是什么难事。
可是，这个投资计划本身，将为集团带来额外的债务负担和不可测的投资风险。
如果真如欧阳家所说的那样，这五十亿资金只是短期垫付，在收购完成之后，利用新得的房产、地皮进行超额抵押之后，便可用超额融资部分回笼垫付资金的话，大约年息百分之十的融资成本创龙集团尚可承担。
主要是投资风险。
刘洪不以为，欧阳家就算得到了那为太子爷的支持，便能对抗中央政府整治房地产市场，控制房价稳定的强硬决心。
也不以为，近几年中央政府会改变限制房地产市场重蹈过往恶性膨胀这一覆辙的立场。
王裕的设想，是建立在一种极其乐观的主观推断之上，是非常不现实的。
就算目前房地产市场确实在回暖。可是成交量相比顶峰时期，之间的差距完全可以用“云泥之别”来形容。
市场，根本无可能及时消化五洋集团目前所拥有的数量巨大的待售、待开发房地产资源。使其在合理的时间内化为收购完成后的霸图地产的营业收入甚至盈利。
收购带来的资源利用前景不可测，可是收购带来的债务风险却是一目了然。
五洋集团目前负债500亿，即使按百分之十的年融资成本来算，在收购五洋集团之后，霸图地产需要每年支付五十亿的利息。
而霸图地产绝对不具备如此强大的偿付能力。
银行不是傻子，绝无可能仅仅凭借那些因收购五洋集团所得到的房地产担保，就愿意给霸图地产提供超额融资。哪怕是在欧阳家的政治背景强力逼迫之下。
相信，到时侯银行一定会要求霸图地产的两家控股公司，君辉集团和创龙集团联合提供担保，才会提供融资。届时，木已成舟，没了回头路的创龙集团根本没有拒绝的资本。
这意味着霸图地产之后每一年都将为其高达500亿的债务支付年息为50的巨额利息将转嫁到为之担保的君辉集团和创龙集团头上。
而这一部分资金，欧阳家已经明白表示将由创龙集团来负担。他们欧阳家只负担由超额抵押所谋取的那部分政治献金所带来的利息。
这样一来，如果并没有出现王裕设想中的那些乐观的政策风向、市场转机，只需短短四年，创龙集团的两百亿资产就将全部填进这个无底洞。
这是一个极其可怕，并且很大概率发生的严重后果！
刘洪当然不愿意看到，他一手壮大的创龙集团在龙三的错误决策下，一头栽进如此险境。
所以，在董事会上，刘洪极力反对。 ↑返回顶部↑